Кафе в престижном ЖК

Кофейня в премиальном ЖК на набережной

Продаётся действующая кофейня в премиальном жилом комплексе на первой линии благоустроенной набережной Москвы-реки. Формат уже занял сильную позицию в своей локации: это не просто точка с кофе, а полноценное уютное кафе с завтраками, готовой едой, выпечкой и пространством для встреч.

Локация — главное преимущество

Кофейня находится в окружении современных ЖК высокого класса с платёжеспособной аудиторией. Основной поток формируют жители комплекса и соседних домов — люди, которые живут здесь постоянно и регулярно пользуются локальной инфраструктурой.

В непосредственной близости расположены два детских сада. Родители после прогулок и занятий заходят в кофейню с детьми, встречаются между собой, берут кофе, завтраки и готовую еду домой.

Это особенно важно, потому что в ближайшем окружении практически нет заведений с аналогичным сочетанием уютного пространства и полноценной еды. Большинство конкурентов закрывают только потребность в кофе и десертах.

Летом преимущество локации раскрывается ещё сильнее: оживает набережная, резко увеличивается прогулочный трафик, и кофейня получает дополнительный поток гостей с улицы. Люди заходят отдохнуть, выпить кофе, перекусить и провести время с видом на район.

Не просто кофейня, а место для встреч

За время работы заведение стало привычным пространством для жителей района.

Здесь регулярно:

• проходят деловые встречи и переговоры;
• работают гости с ноутбуками;
• проводятся тематические вечера и небольшие мероприятия;
• собираются родители с детьми;
• проходят совместные активности с другими локальными бизнесами.

Хорошо работает бартерное сотрудничество с соседними проектами, в том числе детскими садами. Такие партнёрства дают дополнительный поток без постоянного увеличения рекламного бюджета.

Формат и ассортимент

Помимо качественного кофе, кофейня предлагает завтраки, обеды, десерты, свежую выпечку и готовую еду навынос.

Именно готовая еда стала отдельным преимуществом: жители ЖК регулярно покупают её домой, тогда как у большинства ближайших кофеен такой возможности нет.

Помещение

• Площадь — 65 м²
• Аренда — 300 000 ₽/мес.
• Договор аренды — 5 лет с возможностью пролонгации
• 17 посадочных мест внутри
• 8–10 мест на улице
• Панорамные окна
• Высокие потолки
• Первая линия
• Возможность организации полноценной веранды

Помещение передавалось собственнику фактически в состоянии голых стен. В ремонт, дизайн и создание пространства вложено порядка 7 000 000 ₽.

Кофейня полностью оснащена: мебель, оборудование, аксессуары, бренд, название и вывеска входят в сделку.

Команда

Сформирована действующая команда бариста, которая готова продолжить работу с новым собственником.

Потенциал роста

У объекта уже есть несколько очевидных направлений развития: запуск доставки внутри ЖК, расширение летней посадки, проведение большего количества мероприятий, аренда пространства под съёмки и частные события, развитие партнёрств с соседними бизнесами.

При этом главный актив здесь — сама локация. Район продолжает развиваться, растёт количество жителей и локального трафика, а полноценного конкурирующего формата рядом пока нет.

Покупатель получает не просто кофейню с оборудованием, а уже созданное место притяжения внутри премиального жилого района: с постоянной аудиторией, сформированными привычками гостей, сильной сезонностью летом и понятными возможностями для дальнейшего роста.

При сохранении текущего позиционирования и дальнейшем развитии инфраструктуры района у нового собственника есть возможность занять доминирующую позицию среди локальных кафе этой части жилого массива.

Звоните или пишите — организуем просмотр объекта.