Габ на Автозаводской

Продается готовый арендный бизнес в Москве рядом с метро — 676 м², 100% заполненность и стабильный арендный поток

Продаётся 100% доля в ООО, которому принадлежит коммерческая недвижимость в Москве — полностью первый этаж четырехэтажного административного здания в районе метро «Автозаводская».

Объект уже работает как арендный бизнес: помещения разделены на отдельные кабинеты, все площади сданы, а текущий арендный поток составляет около 1,2 млн ₽ в месяц.

Главная особенность объекта — сочетание готового денежного потока, самостоятельной коммерческой недвижимости и потенциала повышения арендной ставки.

Основные показатели

• Площадь — 676,4 м²
• Первый этаж полностью принадлежит продаваемому ООО
• 100% заполненность помещений
• Около 24 отдельных офисов
• Площадь кабинетов — ориентировочно от 15 до 30 м²
• 3 отдельных входа с первой линии
• Арендный поток — около 1,2 млн ₽/мес.
• Валовой годовой доход — около 14,4 млн ₽
• Действующие арендаторы — несколько компаний
• Договоры аренды преимущественно краткосрочные, без государственной регистрации

Что входит в сделку

• 100% доля в ООО — собственнике недвижимости
• Коммерческое помещение площадью 676,4 м²
• Полностью сформированная кабинетная планировка
• Действующие договоры с арендаторами
• Существующий арендный поток
• Три отдельных входа
• Прямые договоры с энергоснабжающими организациями
• Инженерная и офисная инфраструктура объекта

Поэтажный план позволяет эффективно использовать площадь под кабинетную нарезку: большая часть помещений имеет самостоятельное функциональное назначение, между ними организована удобная коридорная система.

Почему объект интересен

• Действующий арендный бизнес с 100% заполненностью — покупатель получает объект, который уже генерирует денежный поток.
• Локация рядом с метро и общественным транспортом повышает привлекательность помещений для арендаторов.
• Три отдельных входа с первой линии дают возможность гибко организовать использование объекта и работу разных арендаторов.
• Формат небольших офисов площадью 15–30 м² позволяет работать с широким кругом арендаторов и снижает зависимость от одного крупного пользователя.
• Первый этаж целиком находится в собственности одной структуры, без необходимости управлять долями различных собственников.
• Текущий арендный поток сформирован при том, что сдача помещений исторически не являлась основным направлением деятельности собственника.

Потенциал роста

Одна из главных возможностей объекта — увеличение арендного дохода без изменения самой концепции бизнеса.

Текущие ставки можно пересматривать при продлении договоров с арендаторами и постепенно приближать к рыночному уровню. При сохранении высокой заполняемости даже умеренное повышение средней ставки способно увеличить годовой денежный поток.

Дополнительно покупатель может:

• оптимизировать кабинетную нарезку;
• пересмотреть условия действующих договоров;
• увеличить ставки при перезаключении;
• заменить отдельных арендаторов на более доходных;
• использовать часть площадей под собственный бизнес;
• сформировать более долгосрочную стратегию управления объектом как полноценным арендным активом.

Объект

Помещения расположены на первом этаже административного здания. По фотографиям видно, что объект имеет полноценную офисную инфраструктуру: оборудованные кабинеты, рабочие зоны, коридорную систему, освещение и инженерное оснащение.

Фасад здания выходит непосредственно на городскую улицу, рядом расположены остановки общественного транспорта, а метро находится в пешей доступности.

Это готовый арендный актив с уже сформированным денежным потоком, который можно приобрести вместе с юридическим лицом — собственником недвижимости.

Подробная информация по арендаторам, договорам, финансовому потоку, документам на недвижимость и структуре сделки предоставляется заинтересованным покупателям после первичного общения и при соблюдении конфиденциальности.