Продам действующий бизнес. Арендный комплекс с арендаторами.

Объявление размещено напрямую, без посредника. Внимательно читайте описание, а также посмотрите видео, я старался подробно все изложить.

Общая информация

Комплекс состоит из 4 домов.
- Год постройки: 2017
- Общая площадь домов: 1800 м2.
- Площадь участка 1: 18 соток (см. фото)
- Площадь участка 2: 6 соток (см. фото)
- Общее количество апартаментов: 81
- Дополнительно: хостел на 15 мест (Мансардный этаж)

Расположение

Деревня Павловское, городской округ Домодедово, Московская область, Россия

15 км от МКАД
Станция “Ленинская” (Электропоезд) 800 метров от комплекса
10 минут до окраины Москвы Станция “Бирюлево-Пассажирская”
35 минут до центра Москвы cтанция “Павелецкая”
1 км от города Домодедово


Доходность комплекса

Средняя стоимость студии - 20.000р

Общая выручка со всех студий: 81 х 20.000р = 1 620 000р / месяц

Общая выручка хостела: 15 x 10.000р = 150.000р / месяц

Максимальная выручка при 100% заполнении 1 770 000р / месяц
Годовая выручка: 21 млн 240 000 рублей

*На данный момент комплекс загружен на 100%. Хостел сдается для сотрудников нашей компании бесплатно. При продаже комплекса переведем на режим платной основы.

Расходы комплекса

Зарплатный фонд:

Администратор 75.000р
Инженер электрик / сантехник 80.000р
Уборщик / разнорабочий 65.000р
Электричество 45.000р - 50.000р / месяц

Интернет 5000р / месяц

Отопление 150.000р / месяц (3.5 месяца в зимний период)

Прочие расходы 10.000 - 15.000 / месяц



Планы по развитию

Летом 2022 планируем провести отдельную линию по подаче газа в комплекс. Ввиду этого можем сократить расходы на отопление в 3 раза.
Рядом с нашим комплексом продается 2 участка по 6 соток. (см. фото) В перспективе возможно приобрести землю и построить еще 2 гостевых дома, что добавит от 40 до 50 студий.
Сделать внутренний продовольственный магазин для жильцов.
Продолжать украшать и облагораживать территорию.
Информация о жильцах
Люди с ежемесячным доходом до 70.000р в месяц
- Студенты
- Официанты
- Водители такси
- Кассиры, продавцы
- Строители
- Инженеры
- Парикмахеры
- Машинисты
Все люди адекватные. Соблюдают правила. Ведут себя уважительно друг к другу. В случае нарушений, быстро расторгаем договор. Все об этом знают.

Важно! Краткая история проекта.

В 2017 году мы впервые решили инвестировать в подобный проект. Мы приобрели 3 участка и построили первые 3 дома. Одним из самых важных факторов влияющих на успешность таких проектов, является расположение и точное попадание в ценовой сегмент. 5 минут до станции электропоезда и 35 минут до центра Москвы. Собственная студия с отдельным санузлом и всем необходимым за 20.000р. Таким образом мы сделали отличное предложение, как для жителей города Домодедово, так и для тех, кто ежедневно работает в Москве.

Мы достаточно быстро заполнили 60 студий и приняли решение о строительстве еще одного дома напротив.

На данный момент весь проект полностью окупился.
У нас не было опыта по оснащению комплекса всем необходимым, выстраиванию маркетинга и правильному фильтру постояльцев. Весь опыт мы получали в процессе, что стоило много шишек и энергии.

На сегодняшний день все процессы выстроены. Команда решает задачи самостоятельно. Проект работает автономно, приносит пассивный доход и готов к продаже.

Причина продажи: Будем строить аналогичный, более глобальный проект.

P.s. Когда готовил объявление, я просмотрел очень много аналогичных проектов. С уверенностью могу сказать, что наше предложение одно из лучших, что я видел в рынке. Удачи в инвестициях!